با توجه به اینکه تورنتو پایتخت تجاری کانادا و یک مرکز مالی رو به رشد در آمریکای شمالی است، چه تصمیمی بهتر از سرمایه گذاری در این محیط تجاری بسیار رقابتی؟ سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تورنتو همیشه یک حرکت هوشمندانه در نظر گرفته می شود، بسیار بهتر است که در شهری مانند تورنتو با چنین رشد اقتصادی و کیفیت زندگی رشک برانگیزی سرمایه گذاری کنید.
برای یک سرمایه گذاری سودآور، باید قبل از هر تصمیمی بازار هدف خود را به خوبی مطالعه کنید. اگر به فکر خرید خانه در تورنتو برای سرمایه گذاری هستید، احتمالاً می دانید که تصمیم گیری در مورد نوع ملک مناسب برای سرمایه گذاری سودآور دشوار خواهد بود. زیرا در بازار املاک تورنتو فقط داشتن پول کافی نیست و برای انجام بهترین سرمایه گذاری به اطلاعات بیشتری نیاز دارید. در ادامه نکات مهم در مورد سودآورترین گزینه های سرمایه گذاری املاک در تورنتو را مرور خواهیم کرد.
بازار داغ سرمایه گذاری املاک تورنتو، سرمایه گذاران مختلفی را به خود جذب می کند. طبق برآورد RBC، فروش مجدد در کانادا در سال گذشته 13 درصد افزایش یافته است و انتظار می رود در سال 2022 افزایش یابد. اما به عنوان یک سرمایه گذار، قبل از هر تصمیمی، بهتر است با حسابدار، مشاوران مالی خود مشورت کنید و مطمئناً با یک نفر برتر مشورت کنید. مسکن تورنتو.
این گزینه قطعاً مهمترین راه برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در مورد مالیات است. خرید یک اقامتگاه اصلی می تواند یک برنامه سرمایه گذاری بلند مدت باشد. در این صورت شما وام مسکن صاحبخانه خود را پرداخت نمی کنید. در عوض، وام مسکن خود را پرداخت خواهید کرد. علاوه بر این، برای خرید اقامت اصلی خود، باید به تدریج پول خود را برای پیش پرداخت پس انداز کنید و از پیش پرداخت برای گرفتن وام مسکن برای خرید یک اقامتگاه اصلی استفاده کنید. بنابراین این به شما کمک می کند تا عادت به پس انداز پول داشته باشید.
وضعیت ملک خریداری شده به عنوان اقامتگاه اصلی در برنامه ریزی مالی شما اهمیت ویژه ای دارد. زیرا می توانید از سودی که با فروش اقامتگاه اصلی خود به دست می آورید، از آژانس درآمد کانادا (CRA) معافیت مالیاتی دریافت کنید. سود حاصل از فروش مسکن اصلی شما، سود سرمایه نامیده می شود. و سود سرمایه در محل سکونت اصلی شما (در زمان نوشتن این مقاله) بدون مالیات است (برای آخرین تغییرات در دستورالعمل های CRA با حسابدار خود چک کنید).
با این حال، این معافیت مالیاتی فقط برای اقامتگاه اصلی شما اعمال می شود. این بدان معناست که شما همچنان باید مالیات بر سود فروش املاک تفریحی یا سرمایه گذاری خود را بپردازید.
نکات مهمی وجود دارد که ممکن است لازم باشد هنگام خرید اقامتگاه اصلی در نظر بگیرید، از جمله:
DTI: اگر شما به عنوان یک سرمایه گذار املاک و مستغلات نسبت بدهی بد به درآمد (DTI) دارید، ممکن است واجد شرایط وام مسکن برای خانه جدید نباشید.
وضعیت بازار مسکن
محیط اقتصادی فعلی
سبک زندگی خودت
ورق زدن خانه به این معنی است که ملکی که می خرید باید به طور ویژه بازسازی یا بهبود یابد. اگر ملکی را بازسازی می کنید، باید پتانسیل افزایش ارزش خانه را داشته باشد.
اگر این کار را به درستی انجام دهید، ممکن است سود قابل توجهی از ورق زدن خانه به دست آورید، که راهی سودآور برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در کانادا است. توجه داشته باشید که ممکن است این یک تکه کیک به نظر برسد، اما ورق زدن خانه همیشه به این راحتی نیست. شما باید از مشکلات و هزینه های اضافی آگاه باشید و استراتژی مناسب را ارائه دهید. شما همچنین باید قبل از شروع ورق زدن خانه، بازار املاک و مستغلات محلی خود را به خوبی بشناسید و با افرادی که قبلاً این کار را انجام داده اند مشورت کنید.
توصیه می شود قبل از خرید ملک فوقانی فیکساتور از مشاور املاک مشاوره بگیرید تا مطمئن شوید که ملک به هر میزان که می خواهید می تواند بفروشد. ابتدا هزینه های بازسازی را با قیمت نهایی تخمین زده و مقایسه کنید. اگر ملک دارای ایرادات اساسی مانند مشکلات سازه ای یا نشتی زیرزمین باشد، با مشکلات و هزینه های عمده ای مواجه خواهید شد.
اگر با خطرات واژگونی خانه راحت نیستید، می توانید به جای آن ملک اجاره ای بخرید. بهتر است در محله ای مناسب که برای مستاجران جذابیت بیشتری دارد ملک اجاره ای بخرید. هر چه خدمات بیشتری در اطراف ملک اجاره ای وجود داشته باشد، برای مستاجران بالقوه جذاب تر خواهد بود. اما در هنگام خرید ملک اجاره ای باید موارد زیر را در نظر گرفت:
نرخ رهن برای ملک اجاره ای بالاتر از محل سکونت اصلی است.
اگر مدیر ملکی را برای مدیریت آن استخدام کنید، کل هزینه ها به اضافه وام ممکن است بیشتر از درآمد اجاره ملک باشد.
مالیات بر عایدی سرمایه نیز برای املاک اجاره ای اعمال می شود.
شما باید برای یافتن و برخورد با مستاجرین و مدیریت نگهداری وقت بگذارید
قبل از خرید ملک برای تعطیلات، باید بدانید که هدف شما فقط برای استفاده شخصی یا سرمایه گذاری است. اگر به صورت سرمایه گذاری می خرید، در انتخاب بهترین محله دقت کنید. بهتر است در یک مکان پر تقاضا و آرام مثلا نزدیک دریاچه یا ساحل با امکان دسترسی آسان قرار بگیرید. با این کار می توانید از اجاره کوتاه مدت یا بلند مدت درآمد قابل قبولی کسب کنید.
مزیت این گزینه این است که اگر نمی توانید مالک تمام وقت یک ملک تعطیلات باشید، می توانید به اشتراک گذاری زمانی فکر کنید. گزینه اشتراک زمانی به شما امکان می دهد هزینه و استفاده از ملک را با سایر مالکان به اشتراک بگذارید که البته درآمد حاصل از ملک به همان نسبت تقسیم می شود. خرید سهم زمانی از بازار فروش مجدد می تواند سودآورتر باشد.
REIT شرکت‌هایی هستند که دارایی‌های سودآور هستند و از آنها سود می‌آورند، از جمله دفاتر، آپارتمان‌ها، بیمارستان‌ها، مراکز خرید و حتی املاک مسکونی. این گزینه یک راه عالی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در کانادا است. برای این منظور، می توانید سهام REIT سهام REITهای سهامی عام موجود در بورس اوراق بهادار را از طریق یک کارگزار خریداری کنید، که دقیقاً مانند سهام هر شرکت تجاری دیگری است.
بهتر است در مورد خرید REIT یا سرمایه گذاری در ETF های REIT با مشاور مالی خود صحبت کنید. یا می توانید پول خود را در یک سرویس خودکار سرمایه گذاری کنید و از چنین خدماتی برای مدیریت معاملات سهام خود استفاده کنید. با خرید سهام REIT، بدون هیچ زحمتی برای مدیریت مستاجر، امور مالی و تعمیر و نگهداری ساختمان، سود قابل توجهی از سرمایه گذاری املاک و مستغلات کسب خواهید کرد.
منبع مقاله : مسکن تورنتو